如何在新加坡购买房地产

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如何在新加坡购买房地产

帖子  感恩有你 于 周二 二月 06, 2018 10:24 am

在本篇文章中,我们将讨论如何在新加坡购买房地产. 由于近年来价格稳步上涨,租房需求强劲,使得新加坡的房地产成为亚洲最受欢迎的投资.

作为外国人,您可以购买什么类型的财产
一般来说,外国人可以购买商业和工业房地产。对于住宅房产,外国人可以购买私人公寓或公寓。外国人不得购买有地住宅或HDB(政府公共房屋).

位置
新加坡的房产分为核心中央区(CCR),中央区(RCR)和中央以外区(OCR)三个区域。这三个区域中, 进一步分为28个区。核心中央区位于市中心九,十,十一区,黄金地段和圣淘沙. 这些是继RCR和OCR之后新加坡最贵的位置.

价格
如果您查询位于核心中央区的房产价格,一间卧室的房价预计略高于100万新加坡币. 新加坡中央区一间卧室的价格徘徊在80万新加坡币左右. 中央以外地区一间卧室的价格约为70万新加坡币. 以上价格仅供参考,实际价格将根据具体位置,到捷运的距离,使用期限和单位大小而有所不同.

印花税
完工的房产执行购买选择权(OTP)的14天以内和买卖协议(S&P)签订的14天以内,所有房产买卖均需要缴纳印花税.
印花税(BSD)是根据房产的购买价格或市场价值计算的,以较高者为准
买方需要对首个18万新加坡币支付18%的印花税(BSD),对下一个18万新加坡币支付2%的印花税,剩余的税率为3%
额外买方印花税(ABSD)取决于买方的居住状况和拥有的住宅数量
额外买方印花税(ABSD)仅适用于住宅房产
新加坡公民购买第二套住宅房产时需要支付7%的附加买方印花税,第三套和之后的住宅房产需支付10%的附加买方印花税
新加坡永久居民购买第一套住宅房产时,需支付5%的附加买方印花税(ABSD),对于第二套和之后的住宅需支付10%的附加买方印花税
外国人需要为所购买的任意住宅支付15%的附加买方印花税
冰岛,列支敦士登,挪威,瑞士或美国的国民和永久居民享有与新加坡公民相同的附加买方印花税(ABSD)税率

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