英国明年拟征豪宅税 欧洲买房如何获得税费优惠

　　近年来，欧洲多个国家推出了购房移民换居留权的“黄金居留政策”，逐渐成为国内移民者的新宠。在这种趋势下，房产税的问题也不可忽视。与中国的状况不同，在许多国家，拥有房产的同时也意味着缴纳房产税、印花税、增值税等多种税费。近日，英国拟征豪宅税的消息让很多人开始担心欧洲买房移民后的房产税务问题。
　　
　　对此，侨外移民深圳分公司总经理黄晓君表示，欧洲国家的税务并非人们通常理解上的那样“高不可攀”，而是有诸多优惠政策，在满足一定情况下，甚至可以免除税费。

　　葡萄牙：持有期缴纳税费，出租收益足可填补

　　葡萄牙的黄金移民政策规定，海外人士在本国购买50万欧元以上房屋，即可全家获得一年期的临时居留权。只要在五年内保持持有房产，并申请临时居留权的续签，满五年后即可获得永久居留权。同时，房屋满五年后可以出售，不必继续持有。

　　对于众多移民者而言，葡萄牙的移民政策相当自由，一些家庭如果并不希望住在50万欧元以上的“大房子”里，可以在取得居民资格后，出售自己的房产。移民葡萄牙的另一大优势是可以在当地工作，这相对于许多移民国家，都是不可多得的优惠。

　　在持有房产期间，葡萄牙规定每年需缴纳0.4%-0.8%的房产税，对于50万欧元的房产来讲，这相当于2000欧元左右。此外，还需缴纳1200-1500欧元的城市建设管理费。

　　不过，如果购房者并不在欧洲长期居住的话，可以将房产出租。在葡萄牙，房产出租的收益率在3%-6%左右。以50万欧元的房产为例，扣出去一定比例的收益税款，以及房产税和城市建设管理费，购房者的年收益仍可以达到人民币15万元左右。

　　西班牙：出租给年轻人不用缴税

　 西班牙的移民政策与葡萄牙相似，均为购买50万元以上房产，即能够获得全家在西班牙的居留权。宜人的居住环境，尽享欧洲一流教育、自由通行欧洲申根国家、高品质生活等等，都对中国移民者产生极大的诱惑。

　　近年来，西班牙的经济呈现从低谷复苏的迹象，房产价值有很乐观的上升前景，这一情况对于国外投资者而言也是一大机遇和利好。

　　黄晓君表示，购买西班牙房产，在办理手续时需缴纳7%-10%左右的交易税，以及1%的房屋登记费。在欧洲，出租自持的房屋需要交纳一定比例的所得税。值得关注的是，在西班牙，只要把房屋出租给35岁以下的年轻人，则无需申报及纳税。

买房需谨慎，最好提前实地考察
　　黄晓君提醒，对人生地不熟的国人而言，跟随中介公司前往当地看楼显然是必备的程序之一，透过他们的介绍对物业进行价格、品质的比较。
　　此外，在当地置业，一定要委托律师协助办理房屋买卖的相关手续，只有这样，才能确定原房屋的拥有者是不是真正的产权者，并可帮助核查原业主的产权是否有债权债务上的纠纷。（来源：侨外移民）