美国高级公寓市场赶超别墅 成核心地段高贵象征

　　当城市土地逐渐成为稀缺资源，传统的住宅已无法满足人们对房子的需求。开发商和建筑师不得不探求新的建筑形式来满足和适应人类社会发展所带来的居住变化，于是，公寓楼便应运而生，并逐渐发展成为现代都市住宅的风向标。
　　奢华公寓受追捧，刷新地产豪宅纪录
　　目前国际房地产市场中，高端豪华公寓已成为一种最为顶级的居住方式，它们几乎全部聚集于国际一流都会城市的核心地带，如伦敦的海德公园一号，纽约曼哈顿一带的公寓楼群、东京银座的TheHouse、香港的天汇大楼等。他们均处于城市土地价值最高的核心地段，无不拥有绝佳的自然及城市景观。
　　不仅如此，高端豪华公寓的价值也足以和别墅媲美。在国内一线城市的中心地段，高级奢华的公寓住宅并不比郊区别墅便宜多少，同时，它们比别墅更能适合一座城市的核心位置，更能代表高端和时尚。
　　纵观全球，2010年，英国伦敦“海德公园一号”一套1858平米的顶层复式楼售出1.4亿英镑天价，折合人民币近15亿元，相当于80万元/平米，令世人咋舌，至今仍未有豪宅能刷新这项纪录。2012年下半年，香港地理位置最高、最多权贵名望居住的山顶区的“OPUSHONGKONG”公寓以6100万美元(约4.7亿港元)售出，约合81.6万港元/平方米，成为“香港最贵”，也刷新了整个香港乃至亚洲市场的豪宅价格。
　　奢华公寓刚需强烈，魅力何在
　　国际市场上，高端奢华别墅的需求量与日俱增，逐渐成为城市的地标，代表了一座城市的尊贵和高端。对此，在推广稀缺地产EB-5美国投资移民项目方面久负经验的侨外移民市场部负责人分析称：从国际方面观察，现代城市中心是极少存在顶级别墅的，而且当房地产市场发展成熟时，别墅必将回归本质作为第二住宅，而其实用价值也远不及作为第一住宅的高级公寓。
　　因此，自2012年至今，侨外移民引进的EB-5美国投资移民项目中，公寓楼的比重占到了近一半，侨外移民在售的第71个EB-5投资移民项目——“曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓”(101TriBeCa)同样是高级公寓类型的精品项目。
　　城市顶级高层公寓往往地处城市文化积淀最深厚的区域，具有真正的居家意义，侨外集团推出的“曼哈顿翠贝卡101全景奢华公寓项目”深刻地契合了这一点。翠贝卡是全纽约最适宜居住的地区之一，与坚尼街、百老汇被称作曼哈顿的“黄金三角”。这里毗邻全新世贸中心商圈和哈德逊公园，拥有诸多高级餐厅、奢侈品、酒吧和优秀院校，周围云集高盛总部、Brookfield Place等商业巨头，和世贸中心1号楼只有一个街区的距离。
　　国际一流开发商实力打造城市标杆，价值无与伦比
　　高端豪华成为世人瞩目的标杆性建筑，最重要的不容忽视的一点是公寓的建筑开发商必须是国际顶级品牌企业，这样才能从根基上彰显高贵血统，拥有无与伦比的价值。
　　侨外集团推出的美国投资移民项目一直以来都是以开发商实力雄厚而著称。2012年的达拉斯高级美景公寓项目开发商为崔梅尔克罗住宅开发有限公司，是美国首屈一指的多户型公寓开发商;2013年的曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目的开发商为HFZ 资本集团，其地产专家在行业内享有极高的声誉;2013年的855号白金公寓项目和创造了移民行业“八大传奇”的W57空中花园公寓开发商均为美国百年地产集团Durst财团;目前在售的曼哈顿翠贝卡101全景奢华公寓项目的开发商更是由美国一流开发商Fisher Brothers和Witkoff 集团两大巨头强强联手。
　　对置业投资者而言，生活方式与品味决定了他们对住所的更多功能性的要求，大品牌开发建设成为高端置业者在选择豪宅时的一个重要条件。如今，在纽约、伦敦、东京、新加坡、香港等城市繁华地带的高层高档公寓往往占据着一个城市房价的金字塔顶尖位置，其出入者大都是来自于金融、建筑、艺术领域的高端人群。因此，投资人选的不只是一幢公寓楼，也是对高端生活方式的认可，甚至包括了对未来的规划。由此我们也可以预见，将来此楼盘也将吸引大批高端人士入住，完全契合翠贝卡地区的尊贵性。（来源：侨外移民）