葡萄牙房产人气爆棚 侨外支招免受“噪音污染”

　　2014年2月，因为加拿大的移民政策调整，使得全球移民版图再度重组。葡萄牙因其在教育、医疗、申根国待遇，以及气候、风景等多方面的优势，一路过关斩将，迅速成为加拿大投资移民“一刀切”后最优质的替代品之一。

　　葡萄牙发出734个黄金居留签证，中国人近8成
　　据葡萄牙房地产协会的数据统计，自葡萄牙在2012年10月推出房产投资换居留证的“黄金居留计划”以来，已经吸引了4.4亿欧元的外国投资。尤其是进入2014年，通过黄金签证项目涌入的外国投资更是急剧增长，到目前为止，已有734名外国人通过黄金签证项目获得了葡萄牙居留证，其中中国人一共提起了578个申请，其中433个已经顺利拿到签证。此外，还有23名俄国人，第三是巴西人。
　　受2010年经济危机影响，葡萄牙当前的地产价格跌入历史最低位，这些地产业包括住宅、商场、酒庄等等。从2013年底开始，欧洲已逐步开始经济回暖，葡萄牙的地产业也呈现复苏苗头，经济迎来“拐点”。
　　葡萄牙房地产行业的回暖和众多黄金投资客的涌入让葡国地产商们乐不可支。里斯本多处可以看到新建的楼盘---专门为黄金客们投资准备的楼盘。这些房屋大多数属于精装修住宅，周边环境优美，有些房屋除了家具，其他的设施一应俱全。在2013年，中国投资客在房产投资这一领域仅占2%，而现在占到11%。投资者们一般希望租约在5年左右，租金收益每年5%-6%左右。
　　侨外移民葡萄牙项目部王莹称：中国人成为葡萄牙买房大军的主力并不意外。毕竟葡萄牙黄金投资移民计划既满足了很多国人骨子里“买房置地”的投资情节，又实现了移民欧洲的目的，可谓是两全其美。更重要的是，现在抄底进入葡萄牙，房产投资上升空间很大。

　　购房只是开端，后续服务到位更关键
　　侨外移民专家提示：尽管葡萄牙投资移民市场当下一片火热，房产投资又是目前最安全的投资移民方式之一。但随着大量参差不齐中介机构的涌入，未来葡萄牙房产市场不可避免的会出现越来越多的“噪音”，建议申请人在投资移民过程中要做足功课，尤其是涉及到买房环节，实地考察尤为重要。
　　侨外移民在葡萄牙房产实地考察服务领域独树一帜，其欧洲分公司不仅能够提供包括房地产项目考察、目标估值、商务沟通在内基础性服务，在申请者购买房产时，侨外移民还将帮助客户进行房产收购、过户、登记全程商业、法律等诸多事宜。客户如有需要，侨外移民还可提供收据代收和账户托管、财产登记和文案服务，帮助客户准备原始申请文件并向葡萄牙移民当局提交申请，陪同客户接受移民局官员询问，提供身份更新时的全程服务。
　　据悉，爱尔兰2012年底正式成为欧元区首个退出救助受困国家的脚步，葡萄牙也已经在今年2月份通过了欧盟/国际货币基金组织对其财政和经济表现的倒数第二次核查。随着葡萄牙经济的逐渐回暖，买房移民的门槛很有可能随之提高。
　　侨外移民专家提醒，葡萄牙不是传统移民国家，国家面积不大，人口不多，房产存量也不高，因此购房移民政策不会长时间存在，投资人应尽快行动，赶在门槛提高之前入手房产。（来源：侨外移民）