EB-5项目瞄准美国高端住宅市场

　　据统计，2013年美国房价较上年同期相比增长11.3%，创下2005年以来最大年度涨幅。受美国房市复苏以及中国政府持续对房地产市场宏观调控的影响，万科地产、北京首开、上海复星国际、绿地集团等纷纷斥巨资转战北美房地产市场。
　　不仅中国地产大鳄，美国投资移民项目也瞄准美国房地产市场。来自纽约的两大房地产巨头Fisher Brothers和The Witkoff Group合资组成的企业HVMS也决定向 EB-5投资人借款，加速旗下位于曼哈顿翠贝卡地区的101奢华全景公寓项目建设。该项目将建造高达63层、共129套住房的公寓，可360度俯瞰曼哈顿、哈德逊河乃至大纽约地区全景，是纽约核心商业区稀缺的可用于直接销售的高端公寓。经过对该项目的实地充分考察评估，最终将该项目需要的1.75亿美元投资机会、共350位EB-5投资人名额带到中国。
　　对于国际投资者来说，曼哈顿一直被评为全球第一和独一无二的房地产市场，整个曼哈顿CBD的住宅和商业用房的成交额，占美国房地产市场中此类用房成交额的40%，截止到2013年第三季度，曼哈顿全新奢华公寓的平均销售价格增长了39%，达到了770万美元。而目前曼哈顿房源存量处于几年间最低水平，市场蓄势涨价。
　　而曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目就被定位为纽约核心商业区稀缺的可用于直接销售的高端公寓，项目所在地翠贝卡地区被称为纽约最适合居住的地区之一，许多商业巨头如高盛总部、Brookfield place等均汇聚于此，离世贸中心A级写字楼仅一个街区，且周边多为租赁型公寓，可用于直接销售的高端公寓尤其供不应求，因此该项目具有很大的商业运营空间。
　　对于投资移民申请者来说，项目总成本为7.35亿美元，EB-5融资比例仅占24%，开发商直接投入和银行贷款分别为总成本的18%和58%，项目资金结构十分清晰稳健。EB-5资金在银行资金和开发商资金全部到位之后才会释放，保障资金安全。
　　101奢华全景公寓项目预计可创造4548个就业机会，超过移民局最低3500个就业机会的要求，投资人拥有项目土地及上建筑物、仪器、租金、定金、协议、租约、许可、证书等一切有形和无形资产作为抵押品。项目建成后将于2015年开始销售，通过再融资方式偿还EB-5贷款。
　　侨外移民公司总经理黄晓君表示，优质的EB-5房地产项目须从三个方面进行考量，一个是项目的选址，因为房地产投资的地域性是非常强的；第二是要评估开发商的实力背景，越有经验的开发商对项目运作更有保障；第三是要了解项目就业机会的计算方式，建议选择就业计算方式更为保守的项目，并能出具权威公信力的计算经济报告评估证明，这样对投资人拿到永久绿卡会更有保证。侨外曾于2012年推出的曼哈顿The Charles奢华平层别墅项目就满足了以上三点，该项目EB-5名额仅3天就售罄，共31层的奢华别墅在纽约落成后也仅用两个月就在当地被抢购一空。（来源：侨外移民）