葡萄牙买房移民一季度井喷 逾八成是中国富豪

　　近年来，中国政府房产调控政策频出，在整顿金融市场、立法房地产税、供需分类调控及出台房产网上登记政策等方面政策规范下，国内多个城市房产量价齐跌，炒房红利日渐压缩。与此同时，中国富豪海外置业的步伐越迈越大，国际知名房产咨询公司第一太平戴维斯数据显示，中国富豪2013年为海外房地产投入135亿美元，比前年的63亿美元翻了两倍多。

　　事实上，早在2010年，福布斯发布的《中国私人财富白皮书》显示，已有27%的中国高净值人士配置了海外资产，配置的海外资产中有60%是以房产作为财富载体的。华尔街见闻网于2014年4月初发表的文章中提到，中国富豪席卷扫楼令人震惊。

　　和早期多以加拿大、美国和澳洲作为海外置业的主阵地不同，随着传统欧洲国家不断推出各种购房移民政策，以葡萄牙、西班牙为首的国家房地产市场的热门指数一路飙升，成为了中国富豪们的“新宠”。特别是2013年以来，业内不断传出以比尔·盖茨、索罗斯、李嘉诚、保尔森、王健林等为首的国际财富大鳄，纷纷巨额投资欧洲地产业及周边行业，更是引起中国高净值人士对于欧洲房产投资价值和意义的研究效仿。

　　对此，国内移民行业领军品牌侨外移民专家分析：投资人越来越青睐欧洲房产，其房产位居价值洼地、房价偏宜是一方面原因，欧洲房产市场自身的魅力也是不容忽视的。用相同的置业成本，在欧洲可以购买永久产权的更大面积住房，而国内因公摊面积及各种不规范的产权所属而显得性价比不足。更何况走出国门的食品安全、医疗保障、子女教育、人文及生活环境都是这次置业所换得的无形财富，这对于深谙投资之道的中国投资人来讲，实在是一笔划算的买卖，已有越来越多的投资人看好欧洲房产在未来几年的升值能力以及持有的高额租金回报。2014年，欧洲房产项目将在中国进入爆发期。

　　作为欧洲老牌强国，葡萄牙的主要经济与欧盟联系紧密，拥有领先的农业、发达的旅游业、丰富的矿产资源，经济实力不容小觑。2012年10月，葡萄牙正式推出黄金居留许可。作为欧洲大陆第一个推出稳定购房移民政策的欧盟申根国，葡萄牙以明确的移民政策和健全的法律条文，为投资人购房入户并获得永久居留权提供了充分保障。投资、移民两相宜的巨大优势，引了各国“购房入户”大军的涌入，葡萄牙宏观经济环境直接受益并获得改善，房产价格逆势上涨。葡萄牙政府披露的2014年国家财政预算草案显示，2014年葡萄牙GDP增长目标为0.8%。

　　2014年年初，被称为“最受中国富豪欢迎的移民国家”加拿大联邦投资移民政策突变，促使全球移民版图重组，葡萄牙和西班牙因移民政策的便利性，及其在教育、医疗、申根国待遇、气候环境等多方面的优势，迅速成为加拿大投资移民的优质替代品之一，申请人数不断攀升。

　　葡萄牙移民局(SEF)公布的数据显示，截止2014年3月31日，共有781个外国家庭通过“黄金居留许可”获得葡萄牙居留证。其中，中国共有636个家庭获得签证，占总数量的80%，遥遥领先其它国家。对此，侨外移民专家分析，进入2014年以来，通过葡萄牙黄金签证项目涌入的外国投资急剧增长。仅2014年1季度，已有289个家庭获得签证，数量达2013年全年签证量的一半以上。

　　海外资金的大量注入刺激了西、葡经济的整体回暖，而这也将进一步重塑投资者信心，房地产市场投资表现强劲，吸引更多投资人趁着拐点前投资海外房产，未来升值可期;同时，作为世界知名度假胜地的西班牙和葡萄牙，随着经济复苏，由旅游业带动的房地产需求旺盛。投资人购房后，可以自住、出租或者待价而沽。总之，随着各国富豪欧洲置业热潮来临，欧洲购房移民已经显现出了“双赢”的局面。（来源：侨外移民）