美国EB-5投资移民 开发商实力至关紧要

　　美国移民局于不久前传来消息，由于美国EB-5投资移民申请持续升温，2014年的美国EB-5投资移民配额即将用光，最快可能在今年8月用完名额。消息一出，国内投资移民市场一片哗然，钟情美国的投资人更是纷纷加快了移民的脚步。
　　近年来，随着EB-5市场的火热，种类繁多的美国EB-5投资移民项目开始进入中国，鱼龙混杂之下，EB-5项目的整体含金量也出现了下滑。在这样的大环境下，尽管时间紧迫，但投资人仍然切忌盲目，选择项目前一定要多方咨询，做足功课。
　　在项目的甄选上，移民行业一直推崇侨外移民十年经验沉淀出的“六大标准”，并以此作为挑选美国EB-5投资移民项目的黄金准则，从项目定位和项目性质、项目运作可行性、项目资金结构、项目就业创造、借款方和区域中心背景、抵押担保品五年后的实际还款能力六方面进行综合考核，而其中，尤以开发商（即借款方）的实力最受投资人关注。
　　开发商实力是保证项目正常运作最关键的保障因素之一。实力强大的开发商能够确保项目的顺利实施和竣工，并在融资时较容易获得银行的贷款，且能够提供足够的抵押品，为还款提供保障。由于很多投资人语言不通以及项目本身信息不对称等诸多因素，投资人不能全面了解项目的本质，而项目开发商的实力却是最一目了然的。
　　侨外移民作为国内首家引入EB-5的移民机构，拥有长达十年的美国移民项目运作经验，推出的70个项目无一失败。侨外移民在甄选项目方面能成为行业翘楚，一个重要的原因就是侨外都选择美国实力强大的开发商合作。以侨外移民近日在售的曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目为例，该项目在不到一个月的时间销售过半，一个很重要的原因就是项目拥有两大美国顶级开发商Fisher Brothers和Witkoff集团坐阵。
　　“皇室成员”Fisher Brothers专注纽约房产近百年：Fisher Brothers创立于 1915 年，纽约市房地产的“皇室成员”，是纽约市最大、经验最丰富的房地产公司，自19世纪50年代，Fisher Brothers所开发的商业地产和住宅逐渐筑成了纽约市的天际线。Fisher Brothers仅在纽约市开发的商业空间超过1200万平方英尺(约1，114，836平方米)，目前在纽约市和华盛顿特区拥有的A级写字楼超过700万平方英尺(约650，321平方米)，不少写字楼是这两个城市最有名的地标性建筑，如公园大道广场、公园大道299号、美国大道1345号等。
　　自1915年开始，Fisher Brothers的主要价值观就是企业家精神、诚信经营，并致力于慈善事业以回馈社会。Fisher Brothers对每一个项目都苛求备至，在其固有的原则和标准上永不妥协。同时，作为项目的所有人，Fisher Brother会细化到每一个项目的成本管理，危机控制以及强大的执行力，以确保在项目的每一个阶段都最大化客户的价值。
　　此前，SOHO中国和Fisher Brothers在曼哈顿一流写字楼公园大道广场上有过合作，SOHO中国首席执行官张欣盛赞Fisher Brothers运营能力强大、执行力彻底，同时拥有正直诚信的极佳口碑，是纽约市最受尊敬的房地产公司之一。
　　地产名企Witkoff集团经验丰富，成功运作过EB-5项目：Witkoff集团是一家总部位于纽约市的领先地产投资、运营以及全服务的开发商，以多样化的投资组合方式立足于美国的房地产市场，擅长于分析辨别并收购在关键中央商务区被低估的物业，以及在新兴房产市场重新定位潜力房产，这也为集团带来了巨大利益。自1997年成立以来，集团将实用主义贯彻到其每一个项目的开发运营中，拥有一支强大的团队，致力于置业、资产和财产管理、开发和建设，从而确保了公司在一系列地产交易和开发中的成功。
　　在过去的17年间，公司在美国和伦敦的中央商业区购买了超过60处地产，共计1800万平方英尺，项目包括写字楼、酒店以及超过12000套住宅，开销超过70亿美金。此前，Witkoff集团还担纲了侨外移民2013年7月推出的“曼哈顿下城东区开发项目”的开发商，并在该项目中表现卓越。
　　进入5月，侨外移民美国EB-5投资移民新项目火热认购势头不减，曼哈顿翠贝卡101奢华全景公寓项目发布会将陆续登陆北京、上海、广州、深圳等诸多城市。通过侨外集团官方微信报名的投资人还会获得侨外送出的神秘礼品，席位有限，先到先得。（来源：侨外移民）